Zarządzanie najmem Śląsk:Twoje mieszkanie, nasz codzienny obowiązek.

Wiele miast, jeden zespół.

Śląsk to nie jedno miasto. Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Chorzów, Bytom, Zabrze i Tychy leżą obok siebie, ale każde ma własny charakter, własne ceny i własnych najemców. Kawalerkę na katowickim osiedlu Tysiąclecia wynajmuje się inaczej niż dwa pokoje w centrum Gliwic albo mieszkanie w bytomskiej kamienicy.

Znamy te różnice, bo nasi Specjaliści Zarządzania Najmem mieszkają i pracują na Śląsku. Wiemy, w których dzielnicach najemcy szukają ciszy, a w których bliskości uczelni i biur. Wiemy też, ile realnie można uzyskać za mieszkanie na Nikiszowcu, a ile przy rynku w Gliwicach — bo takie mieszkania obsługujemy na co dzień.

Czy na Śląsku da się spokojnie zarabiać na wynajmie?

Jak najbardziej. Z naszego doświadczenia popyt na wynajem długoterminowy utrzymuje się w regionie stabilnie — tworzą go firmy z sektora usług, uczelnie oraz osoby, które pracują w jednym mieście konurbacji, a mieszkają w innym. Samo ogłoszenie jednak nie wystarczy: żeby lokal przyciągał solidnych najemców i przynosił regularne wpływy, ktoś musi zadbać o wycenę czynszu, weryfikację kandydatów i wszystkie szczegóły, które łatwo przeoczyć.

Dbamy o to, żeby Twój dochód pasywny nie zamienił się w dodatkową pracę. Pilnujemy ciągłości najmu, bo realny zysk bierze się z sumy miesięcy, w których mieszkanie jest wynajęte, a najemca płaci w terminie. Wiemy, jak to osiągnąć w każdym ze śląskich miast.

Familoki, nowe osiedla, bloki z wielkiej płyty – do każdego mieszkania pasuje inny najemca.

Szukanie najemcy na Śląsku to więcej niż wystawienie ogłoszenia na portalu. Procedury mamy jedne dla wszystkich mieszkań, ale wiemy, że każdy lokal przyciąga inne osoby: specjalista oddelegowany do biura w katowickiej Strefie Kultury szuka czegoś innego niż młoda rodzina z dzieckiem. Dopasowanie najemcy do lokalu to połowa sukcesu; drugą połową jest gruntowna weryfikacja.

Każdego kandydata sprawdzamy na podstawie dokumentów: zatrudnienia, dochodów i historii płatności. O wyborze nie decyduje sympatia ani dobre wrażenie z prezentacji — decydują fakty. Chcemy znaleźć osobę, która będzie płacić w terminie przez 12 miesięcy, bo tyle trwa standardowa umowa najmu podpisywana przez Fiesta ZN. Kandydatów z zagranicy weryfikujemy tą samą procedurą „Najemca na 5” co wszystkich; dodatkowo Specjalista Zarządzania Najmem upewnia się, że kandydat rozumie zasady najmu, treść umowy i wszystkich załączników — dopiero wtedy podpisujemy umowę. W przypadku rodzin z dziećmi Fiesta ZN bez wyjątków zawiera umowę najmu okazjonalnego.

Ta staranność procentuje: dzięki procedurze „Najemca na 5” w ostatnim roku 99,4% czynszów w mieszkaniach pod opieką Fiesta ZN najemcy wpłacili w terminie, a doświadczenie czerpiemy z ponad 7 000 podpisanych umów najmu.

Zarządzanie najmem z Fiesta ZN – oferta w pigułce.

Prowadzimy wynajem Twojego mieszkania od początku do końca. Do celów marketingowych przygotowujemy zdjęcia w trakcie profesjonalnej sesji, redagujemy ogłoszenie i publikujemy na największych portalach nieruchomości, prezentujemy mieszkanie potencjalnym najemcom, sprawdzamy kandydatów, podpisujemy w Twoim imieniu bezpieczną umowę najmu, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy z techniczną dokumentacją zdjęciową, pobieramy kaucję i pilnujemy obowiązkowej polisy OC najemcy. Potem co miesiąc pilnujemy także wpłaty czynszu, rozliczamy opłaty, organizujemy naprawy i odbieramy telefony od najemcy. Ty widzisz tylko wpływy na konto, a w panelu klienta miesięczne rozliczenia i fakturę.

A ile to kosztuje? Cennik mamy jeden i prosty: opłata za zarządzanie najmem to 10% czynszu najmu (liczone bez opłat administracyjnych) – płatne tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte – plus 50 zł abonamentu. Na start pobieramy jednorazową opłatę w wysokości jednego miesięcznego czynszu i nie pobieramy jej ponownie przy kolejnych zmianach najemców. Obejmuje ona profesjonalną sesję zdjęciową, marketingową opiekę nad ogłoszeniem, protokół zdawczo-odbiorczy uzupełniony techniczną dokumentacją fotograficzną, znalezienie i weryfikację najemcy, skompletowanie dokumentów, danych, kontaktów, kodów dostępu itd. – jednym słowem: przeprowadzenie całej pierwszorazowej procedury najmu.

Policzmy na śląskim przykładzie. Dwupokojowe mieszkanie w Katowicach wynajmujemy za 2 400 zł miesięcznie. Nasze wynagrodzenie to 240 zł plus 50 zł abonamentu, a na Twoje konto trafi 2 110 zł – co miesiąc.

Dlatego na Śląsku, gdzie stawki potrafią znacznie się różnić nawet między sąsiednimi miastami, szczególną wagę przykładamy do wyceny czynszu — od niej zależy, czy mieszkanie nie będzie stało puste.

Masz mieszkanie na wynajem na Śląsku? Jeden region, wiele rynków — my je znamy.

Świetnie. Zarabianie na nim nie musi być Twoją pracą po godzinach. Wszystko, co pochłania czas — kandydatów, umowy, naprawy, rozliczenia i rozmowy z najemcami — możemy przejąć w całości. Robimy to od ponad 25 lat, także w Twoim regionie.

Zanim zdecydujesz, sprawdź, czym rynek najmu na Śląsku różni się od pozostałych regionów Polski — bo różni się mocno.

Konurbacja – jeden region, wiele rynków najmu.

Na Śląsku najemcę od jego miejsca pracy potrafią dzielić dwa albo trzy miasta, a dojazd między nimi zajmuje kwadrans tramwajem. Gęsta sieć połączeń sprawia, że wiele osób szuka mieszkania w skali regionu, nie jednej miejscowości. Pracownik biura w katowickiej Strefie Kultury może zamieszkać w Chorzowie albo Mikołowie, a osoba pracująca w Gliwicach — wynająć mieszkanie w Zabrzu, jeśli cena i standard będą atrakcyjne.

Dla właściciela oznacza to, że jego oferta konkuruje nie tylko z sąsiednim blokiem, lecz z mieszkaniami w całej metropolii. Dlatego przy obsłudze wynajmu na Śląsku śledzimy stawki i popyt na wszystkich tych mikrorynkach jednocześnie — i wyceniamy czynsz tak, żeby mieszkanie nie stało puste, ale też nie było wynajmowane poniżej swojej wartości.

Transformacja regionu a rynek najmu długoterminowego.

Śląsk przechodzi transformację gospodarczą, która wpływa także na rynek wynajmu. Zamykanie kopalń i restrukturyzacja przemysłu zmieniają strukturę zatrudnienia i kierunki przeprowadzek: część miast traci mieszkańców, inne przyciągają nowych. Z naszego doświadczenia Katowice i Gliwice zyskują najemców jako centra usług i edukacji, a w części mniejszych ośrodków rotacja najemców bywa większa.

Dla właściciela oznacza to, że strategia najmu powinna uwzględniać kierunek rozwoju konkretnego miasta i dzielnicy. Prowadzimy najem w całym regionie, więc te zmiany obserwujemy na bieżąco — i odpowiednio do nich ustalamy realną wysokość czynszu oraz grupę najemców, do której kierujemy ogłoszenie.

Świadectwo energetyczne: dokument obowiązkowy przy każdej nowej umowie najmu.

Od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy zawieraniu każdej nowej umowy najmu. Dokument opisuje zapotrzebowanie lokalu na energię do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Za nieprzekazanie świadectwa najemcy właścicielowi grozi grzywna do 5 000 zł. Przy każdej podpisywanej umowie najmu pilnujemy, żeby ten dokument był gotowy i przekazany — to jeden z elementów bezpieczeństwa prawnego, które zapewniamy właścicielom.

Na Śląsku duża część mieszkań na wynajem to kamienice, familoki i bloki z wielkiej płyty — mieszkanie z wyższą klasą energetyczną (A+ lub A), czyli z niskim zapotrzebowaniem na energię, a więc z niższymi kosztami utrzymania, wynajmie się łatwiej i za wyższą stawkę. W trakcie przygotowań mieszkania do wynajęcia podpowiadamy także właścicielom, które zmiany i inwestycje w lokalu zwrócą się, bo zaowocują lepszymi warunkami najmu.

Samodzielny najem czy profesjonalna obsługa? Rachunek jest prosty.

Obsługa jednego mieszkania na wynajem wygląda z pozoru prosto. W praktyce oznacza: przygotowanie ogłoszenia, prezentacje lokalu, weryfikację kandydatów, umowę, protokół zdawczo-odbiorczy, rozliczenia mediów, organizację napraw, kontakt z administracją, kontrole mieszkania, przypominanie o zaległościach i rozliczenia podatkowe. To zajęcie bez godzin urzędowania — telefon od najemcy potrafi zadzwonić także w niedzielę.

W Fiesta ZN działamy w modelu win-win: opłatę za zarządzanie najmem — 10% czynszu najmu (liczone bez opłat administracyjnych) — pobieramy tylko wtedy, gdy mieszkanie jest wynajęte, plus 50 zł abonamentu. Pustostan oznacza brak opłaty po naszej stronie, więc na ciągłości najmu zależy nam tak samo jak Tobie. Dwa miesiące pustostanu kosztują właściciela więcej niż roczna opłata za zarządzanie.

Perspektywy: dlaczego Śląsk to region wart uwagi?

Konurbacja śląska, mimo trwającej transformacji, pozostaje dużym (2,1 mln mieszkańców) i zróżnicowanym rynkiem najmu długoterminowego. Z naszego doświadczenia ta różnorodność pomaga właścicielom: popyt tworzy tu wiele grup najemców w wielu miastach jednocześnie. Rozwój sektora usług, inwestycje w komunikację i rewitalizacja dawnych dzielnic przemysłowych przyciągają do regionu nowych mieszkańców.

Rośnie jednak także wybór, jaki ma najemca. Z naszego doświadczenia najlepiej wynajmują się mieszkania z czynszem wycenionym realnie, zadbane i dobrze wyposażone — i takie warunki pomagamy właścicielom spełnić, zanim opublikujemy ogłoszenie.

Wnioski: co decyduje o sukcesie wynajmu na Śląsku?

Na Śląsku najlepiej zarabiają właściciele, którzy zadbali o trzy rzeczy: o bezpieczeństwo prawne najmu (prawidłowa umowa, protokół zdawczo-odbiorczy, kaucja, polisa OC najemcy i rozliczenia podatkowe), o standard lokalu odpowiadający oczekiwaniom najemców, a przede wszystkim — o realną wysokość czynszu zapewniającą ciągłość wynajmu i brak pustostanów. W regionie, gdzie stawki znacząco różnią się między sąsiednimi dzielnicami, ten trzeci warunek wymaga najwięcej lokalnej wiedzy.

Stały dochód z mieszkania na Śląsku jest osiągalny i może być atrakcyjny. Pod jednym warunkiem: że najmem zajmuje się ktoś, kto zna ten region i bierze za wynajem odpowiedzialność. Właśnie to robi Fiesta ZN — od ponad 25 lat.